Flächen in Gewerbegebieten in Neyruz

CHF 400'000.-

Route d'Onnens 48, Neyruz FR

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Finanzieren Sie Ihren Traum!

Finanzierung

Kaufpreis
CHF 400'000.-

Eigenkapital (20%)
CHF 80'000.-

Hypothek (80%)
CHF 320'000.-

2. Hypothek (15%)
CHF 60'000.-

1. Hypothek (65%)
CHF 260'000.-

Der Anteil des Eigenkapitals reicht aus, um die Finanzierung dieser Immobilie zu ermöglichen.

Finanzierung

Eigenkapital

Preis

Preis des Objekts CHF 400'000.-

Gesamtkaufpreis

CHF 400'000.-

Notar und Grundgebühr

% CHF 4'000.-

Handänderungssteuer

% CHF 12'000.-

Kosten für hypothekarische Schuldscheinerstellung

% CHF 3'200.-

Gesamtbetrag Anschaffung

CHF 419'200.-

Finanzielle Leistungsfähigkeit

Jährliches Einkommen (100%)
CHF 21'818.-

Theoretische Kosten (54%)
600

Sehr gut, Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit (Verhältnis zwischen Ausgaben und Einnahmen) liegt innerhalb der empfohlenen Grenzen.

Einkommen

Jährliches Einkommen

Nebenkosten

Rate

Theoretisch Effektiv

Zinsen 1. Hypothek

1.44%

CHF 3'744.-

Zinsen 2. Hypothek

1.44%

CHF 864.-

Hypothekarzinsen CHF 4'608.-

Amortisation 1. Hypothek

1.00%

CHF 2'600.-

Amortisation 2. Hypothek

1.00%

CHF 600.-

Total Hypotheken-Amortisation CHF 3'200.-

Betriebs- und Instandhaltungskosten 1 % CHF 4'000.-

Gesamte Nebenkosten CHF 4'000.-

Gesamtbetrag pro Jahr

CHF 11'808.-

Gesamtbetrag pro Monat

CHF 984.-

Bemerkungen:
- Grundsätzlich sollten die laufenden Kosten eines Eigenheims (Hypothek, Unterhalt etc.) in der Summe nicht grösser sein als 33% Ihres regelmässigen Einkommens.  
- Der Kreditnehmer muss mindestens 10% des Belehnungswertes der Liegenschaft aus Eigenmitteln beibringen, die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen.

Seit 1. September 2014 (neue Richtlinien der SBVg):
- Die Hypothekarschuld ist innert maximal 15 Jahren (bisher 20 Jahren) auf 2/3 des Belehnungswertes der Liegenschaft zu amortisieren.
- Als Belehnungswert von Immobilien wird in Zukunft der tiefere Wert von Marktwert und Kaufpreis massgeblich sein.
- Zweiteinkommen sind grundsätzlich nur noch anrechenbar, wenn Solidarschuldnerschaft besteht.

Dieses finanzielle Modell dient als Information und hat keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder als Vertragsbestandteil. Es wird Ihnen nur zu Ihrer Information und unter Vorbehalt der Bestätigung durch Ihre Bank zur Verfügung gestellt.