Finanzieren Sie Ihre Traumwohnung!

Preis  
Eigenkapital(berechneter Preis mit Anschaffungskosten) 1'048'320
Berechnen
Kosten            
Kaufpreis     4'200'000.-      
Notar und Grundgebühr % 42'000.-      
Handänderungssteuern % 126'000.-      
Kosten für hypothekarische Schuldscheinerstellung % 40'320.-      
Gesamtbetrag Anschaffung         4'408'320.-  
Finanzierung            
Eigenkapital %     840'000.-  
1. Hypothek     2'730'000.- =65.0%    
2. Hypothek     630'000.- =15.0%    
Total Hypotheken         3'360'000.- =80.0%
Nebenkosten            
Zinsen 1. Hypothek % 68'250.-      
Zinsen 2. Hypothek % 20'475.-      
Gesamtbetrag Zinsen         88'725.-  
Amortisation 1. Hypothek % 27'300.-      
Amortisation 2. Hypothek % 6'300.-      
Gesamtbetrag Amortisation         33'600.-  
Betriebs- und Instandhaltungskosten         42'000.-  
Nebenkosten (SWE)         28'000.-  
Gesamtbetrag pro Jahr         192'325.-  
Gesamtbetrag pro Monat         16'027.-  
Minimales Einkommen            
Gesamtbetrag Amortisation     33'600.-      
Betriebs- und Instandhaltungskosten     42'000.-      
Nebenkosten (SWE)     28'000.-      
Total Kosten der Tragbarkeitsberechnung     103'600.-      
Pro Jahr         313'939.-  
Pro Monat         26'162.-  
Wohnkosten in % vom Einkommen         33%  

Bemerkungen:
- Grundsätzlich sollten die laufenden Kosten eines Eigenheims (Hypothek, Unterhalt etc.) in der Summe nicht grösser sein als 33% Ihres regelmässigen Einkommens. 

- Der Kreditnehmer muss mindestens 10% des Belehnungswertes der Liegenschaft aus Eigenmitteln beibringen, die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen.

Seit 1. September 2014 (neue Richtlinien der SBVg):
- Die Hypothekarschuld ist innert maximal 15 Jahren (bisher 20 Jahren) auf 2/3 des Belehnungswertes der Liegenschaft zu amortisieren.
- Als Belehnungswert von Immobilien wird in Zukunft der tiefere Wert von Marktwert und Kaufpreis massgeblich sein.
- Zweiteinkommen sind grundsätzlich nur noch anrechenbar, wenn Solidarschuldnerschaft besteht.

Dieses finanzielle Modell dient als Information und hat keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder als Vertragsbestandteil. Es wird Ihnen nur zu Ihrer Information und unter Vorbehalt der Bestätigung durch Ihre Bank zur Verfügung gestellt.